9月29日，广州广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的大热AG超玩会AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的轮鏖利亿总价成交，由保利成功竞得，战保折合楼面价66957元/方。拿下南方这一价格不仅刷新了天河地王价，面粉同时也将跻身广州地价TOP2，厂地仅次于琶洲331地块的广州7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，大热对南方面粉厂地块展开激烈争夺。轮鏖利亿竞拍轮次不断攀升，战保AG超玩会价格也随之水涨船高。拿下南方最终，面粉在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

　　南方+记者 刘珊

• ·一根纱线的“向新”之路
• ·端午假期国内旅游出游1.1亿人次，同比增长6.3%！
• ·今年考得难不难？高考首日，听听出场的考生谈感受
• ·再添60家！广东新增国家级制造业单项冠军企业数量全国第一
• ·深圳市2025年中考招生政策公布！有这些变化→
• ·广东规范灵活就业劳动者等特定人员参加工伤保险
• ·6月20日起“静音车厢”服务拓展至92列动车
• ·“刮刮乐”销售火爆多地缺货！中国福彩、体彩回应
• ·“蒙顶山茶”大讲堂走进西安
• ·剑指校园食品安全问题！多部门联合整治，已停产停业85家
• ·注意了！广州地铁端午和高考期间有这些变化
• ·海湾国家巴林开通首个直飞中国航线
• ·广东多地终于“解冻”！清明天气又要“变脸”
• ·国乒巴黎奥运参赛名单公示：孙颖莎、陈梦出战女单
• ·大湾区估值前十独角兽半数在小镇
• ·同学们快来签收六一“安全锦囊”！遇到这些情况请打110